Die Lage im Stadtgebiet
Die Hohe Straße ist die wichtigste Verbindung zwischen der Dortmunder City und dem Messe- und Sportzentrum „Westfalenhallen / Westfalenstadion“.
Die südliche Innenstadt ist nicht nur ein beliebtes Wohngebiet, sondern in zunehmendem Maße auch ein attraktiver Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort. Neben dem Polizeipräsidium, welches jenseits der angrenzenden Markgrafenstraße liegt, finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft verschiedene Dienstleister, darunter auch große Anbieter wie die Deutsche Telekom oder die Colonia Versicherung. Aber auch diverse gastronomische Betriebe und Hotels vervollständigen das Angebot an diesem Standort.
Hohe Straße 102
Hohe Straße 102 in Dortmund
2014
Baujahr
4
Gewerbeeinheiten
1650 m²
Gesamtfläche
Die Planung
Unter Berücksichtigung der benachbarten Bebauung ergibt sich die aus städtebaulicher Sicht konsequente Gebäudekubatur von selbst. Die Gebäude Hohe Straße 100 und Markgrafenstraße 165 geben die Bauflucht und Bauhöhe vor. Daraus ergibt sich ein Baufenster von 5,95 m x 23,20 m = 138,00 m² (Durchschnittsgrößen). Um jedoch gestalterisch Akzente zu setzen und die unglücklich dimensionierte Grundfläche wirtschaftlich ausnutzen zu können, wird von einer strengen Auslegung der Parameter geringfügig abgewichen: Insgesamt 5 Geschosse – überwiegend einer Büronutzung zugeführt – werden abgeschlossen durch eine Flachdachkonstruktion. Die Nachbargebäude, beide 4 Geschosse und geneigtes Dach, werden somit bewusst dominiert; der Übergang zur Nachbarbebauung Hohe Straße 100 wird harmonischer eingepasst, die ortstypische Klinkeroptik wird in diesem Bereich aufgegriffen.
Hauptmerkmal des geplanten Bürohauses wird ein über dem l. Obergeschoss rausragender Glaskörper sein.
Der Kragkörper wird elegant geschwungen in einer Spitze an der Süd-West-Ecke münden und dort dem Bau ein Ausrufungszeichen verleihen. Die komplett verglaste Fassade wird dem Passanten Einblicke in die Obergeschosse gewähren.
Der Bauwerksabschluss am Nordrand des Grundstücks wird davon ausgenommen, er wird der Nachbarbebauung entsprechend massiv ausgeführt und so einen angemessenen Übergang abbilden.
Um die Wirkung der Obergeschosse 2-4 zu betonen wird die Gebäudefront an der Markgrafenstraße im Erd- und l. Obergeschoss ebenfalls geschwungen, leicht zurückgenommen.
